Європейський ринок нерухомості знову переживає значне зростання – ціни на нерухомість і орендні ставки продовжують дивувати як аналітиків, так і широку громадськість. 2024 рік є ще одним доказом того, що в умовах стабільного попиту та обмеженої пропозиції сектор нерухомості в ЄС залишається активно прогресуючим. Ця тенденція зумовлена не лише економічними міркуваннями, а й суспільними змінами, які підвищують ціни та орендну плату в багатьох країнах регіону.
Ця інформація підтверджується статистикою Євростату.
В останньому кварталі 2024 року ціни на нерухомість у країнах ЄС зросли на 4,9% порівняно з аналогічним періодом попереднього року, а орендні ставки зросли на 3,2%. Такі темпи зростання ставлять під сумнів стійкість ринку, особливо з огляду на те, що вартість нерухомості зросла на 0,8%, а орендна плата на 0,6% порівняно з останнім кварталом. З 2010 року до кінця 2024 року ціни на житло зросли в середньому на 55,4% у 21 країні ЄС.
Не менш помітним було зростання цін на оренду: 26 країн ЄС повідомили про підвищення. Серед країн із найвищими темпами зростання — Естонія (+212%), Литва (+175%) та Угорщина (+114%). Однак умови нерухомості в різних країнах значно відрізняються.
Наприклад, на Кіпрі ціни на житло залишаються практично незмінними з 2010 року, тоді як в Італії за цей же період ціни знизилися на 4%.
Починаючи з 2010 року вартість оренди в країнах ЄС зросла на 26,7%, а в деяких країнах зростання було навіть більшим. У деяких регіонах зростання цін на оренду стало серйозною проблемою для місцевого населення. Помітне зростання вартості оренди зафіксовано в Естонії, Литві та Угорщині.
Ситуація залишається складною. Серед усіх країн лише Греція зафіксувала зниження орендної плати, де падіння склало 13%. Це відображає економічну та соціальну динаміку, що відбувається в країні, і вимагає подальшого вивчення. На зростання цін на нерухомість у країнах ЄС впливають кілька фундаментальних факторів: обмежена пропозиція, тенденції міграції, зміни у світовій економіці та високий попит на нерухомість у великих міських центрах. Значну роль відіграють також інфляція, підвищення вартості будівельних матеріалів та зміни у фіскальній політиці.
Коливання цін на нерухомість особливо відчутно в країнах з високим попитом, таких як Угорщина, Латвія, Литва та Естонія. Навпаки, на Кіпрі, в Італії та кількох інших країнах ринок житла демонструє менш виражені моделі зростання.
Аналітики очікують, що ціни на нерухомість в ЄС продовжуватимуть зростати в найближчі роки, але очікується, що швидкість цього зростання сповільниться. Ціни на оренду також, ймовірно, залишаться високими в популярних туристичних і економічних центрах, таких як столиці та великі мегаполіси.
Чому можна довіряти vesti-ua.net →
Читайте vesti-ua.net в Google News
Источник: www.vesti-ua.net
