Для реалізації реформи ЖКГ в Україні необхідно ухвалити та оновити до 70 законів – експерт 03.03.2025 15:50 Укрінформ Для становлення сучасного та цивілізованого ринку житла в Україні необхідно ухвалити та вдосконалити близько 70 законів, а також остаточно скасувати Житловий кодекс УРСР, який діяв з 1984 року.
Про це в інтерв'ю Укрінформу повідомив консультант з житлової політики Європейської економічної комісії ООН Сергій Комнатний.
Він підкреслив, що в парламенті зареєстровано базовий законопроект «Про основи житлової політики», який вже підтриманий профільним комітетом і готується до обговорення в сесійній залі.
“Це стане початковим законом у рамках комплексної реформи житлової політики. Насамперед, це змінить розуміння прав і обов'язків у житлових відносинах як для держави, так і для громадян. Житловий кодекс 1983 року, який діє досі, ґрунтується на концепціях планової економіки та надання житла у безоплатне користування. Згодом, у 1992 році, за незалежної України, було прийнято закон про приватизацію, яким усе державне та комунальне майно передано у власність приватної власності», – зазначив експерт.
На той момент ці рішення були, на його думку, безсумнівно правильними. Однак важливо визнати, що держава не може забезпечити безкоштовне житло для всіх, одночасно забезпечуючи право власності.
“В Європі та в усьому світі немає таких зобов'язань держави перед своїми громадянами. Тим не менш, держава повинна створити доступні механізми, які дозволять кожному реалізувати своє конституційне право на житло. Новий законопроект принципово змінює філософію: держава більше не гарантує безкоштовне житло як власність для всіх, єдиним пріоритетом є військові. Вони можуть отримати житло безкоштовно відповідно до спеціального законодавства. Інші групи громадян матимуть кілька альтернатив для вирішення питання про житло. потреб», – уточнив Комнатний.
Перший варіант передбачає участь у фінансово-кредитних механізмах, у тому числі пільгових, таких як пільгова іпотека та лізинг. Інший варіант – соціальне орендне житло. Передбачається, що таке житло, створене муніципалітетами, державою чи приватними підприємствами, буде здаватись громадянам в оренду за помірну вартість.
«Законопроект закладає основу для залучення бізнесу — як вітчизняних, так і міжнародних фінансових компаній — у сферу ЖКГ. Пропонується створити установу оператора доступного житла — державної, муніципальної чи приватної форми власності. Операторам виділятимуться земельні ділянки та отримуватимуть пільгові податкові ставки на пільгових умовах, але їх майбутня господарська діяльність буде обмежена розміром орендної плати, який регулюватиме держава», — експерт Європейської економічної комісії ООН. розроблений.
Крім того, він анонсував початок роботи над проектом закону, який врегульовуватиме питання соціального найму житла. Наразі розробляється третій проект, у якому пропонуються зміни до законодавства, що регулює управління житловим фондом.
«Через шість місяців після ухвалення рамкового закону уряд має ратифікувати Державну житлову стратегію. Це лише початок реформи. Після цього потрібно буде внести зміни до майже 70 додаткових законів, щоб розвивати сучасний цивілізований ринок житла», – підсумував Сергій Комнатний.
Як повідомлялося, на початку цього року Кабінет міністрів схвалив законопроєкт, який запроваджує нову систему забезпечення українців житлом через механізми соціального та службового житла, доступну іпотеку та створення спеціальних житлових фондів. Цей проект розроблено Міністерством розвитку громад та територій України у співпраці з Європейською комісією, Світовим банком, Європейським інвестиційним банком, ЄЕК ООН, УВКБ ООН, РНР, МОМ та іншими поважними міжнародними організаціями. Очікується, що в разі ухвалення документ набуде чинності в четвертому кварталі 2025 року.
Закон про переселенців. Житло Верховна Рада
Источник: www.ukrinform.ua
