Втрата оригіналів документів через обстріли або неможливість підтвердити право власності через знищені архіви БТІ все частіше змушують українців звертатися до суду. Громадян закликають завчасно внести інформацію про своє житло до єдиної цифрової бази.
Фото ілюстративне
Зміст
Власники нерухомого майна в Україні, які оформили свої права власності до 1 січня 2013 року, опинилися у групі ризику, оскільки інформація про їхнє майно може бути відсутня у сучасному Державному реєстрі речових прав.
Про це інформує Судово-юридична газета.
Незважаючи на те, що старі паперові документи, видані Бюро технічної інвентаризації (БТІ), зберігають юридичну силу, відсутність цифрового запису може унеможливити будь-які операції з купівлі-продажу, дарування чи оформлення спадщини. Крім того, в умовах воєнного стану це може позбавити громадян можливості отримати державну компенсацію за зруйноване чи пошкоджене житло.
Основні причини, чому паперових документів БТІ зараз недостатньо
Оформленням прав на житло та іншу нерухомість до 1 січня 2013 року займалося виключно Бюро технічної інвентаризації, яке зберігало всю інформацію лише у паперових архівах. Через це дані про значну кількість об’єктів досі не внесені до сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Хоча закон підтверджує чинність попередніх документів, відсутність цифрового запису в єдиній базі становить серйозну загрозу для власників. Вони ризикують стати жертвами шахрайських схем, втратити оригінали документів через обстріли чи пожежі, а також зіткнутися з численними проблемами та затримками при спробі продати, подарувати або передати у спадок своє майно.
Чому це актуально під час війни
Під час воєнного стану оцифрування даних про нерухоме майно стало надзвичайно важливою потребою. Наявність електронного запису в загальній базі є обов’язковою умовою для подання заяви на отримання державної допомоги чи компенсації за програмою єВідновлення, якщо житло постраждає або буде повністю знищене внаслідок обстрілів.
Тому громадянам, які мають на руках лише старі паперові документи БТІ, рекомендують не відкладати та заздалегідь перенести всю інформацію до сучасного цифрового реєстру.
Навіщо переводити документи БТІ в електронний формат
В Україні поступово формується єдина відкрита база даних про нерухомість. З цією метою для громадян, які набули та оформили права на майно до початку 2013 року, передбачена безкоштовна послуга.
Якщо документи БТІ були видані своєчасно та згідно з усіма тогочасними правилами, за їхнє внесення до сучасного електронного реєстру не стягуватимуться жодні державні мита чи збори.
Крім того, законодавство чітко регламентує весь процес оновлення даних. Власнику не потрібно самостійно отримувати довідки з архіву – державний реєстратор самостійно направить офіційний запит до БТІ для отримання та підтвердження всієї необхідної інформації для цифрової бази.
Архів БТІ знищений або знаходиться на окупованій території: які кроки робити
Іноді підтвердити свої права на майно через запити до БТІ стає абсолютно неможливим. Найчастіше з цим стикаються особи, чиї паперові архіви були знищені внаслідок бойових дій, згоріли або залишилися на окупованих територіях.
Якщо державний реєстратор отримує відмову або не може встановити зв’язок з відповідною установою, єдиним виходом для власника стає вирішення питання через суд. У такому разі необхідно подати позов про визнання права власності на свою нерухомість.
Після розгляду справи судом та набрання його рішенням законної сили, це судове рішення замінить старі документи та стане законною підставою для внесення житла до цифрового державного реєстру.
Як оцифрувати старі документи БТІ та зареєструвати житло у Держреєстрі
Подати заяву можна двома зручними способами на вибір:
-
Звернутися до ЦНАПу або до нотаріуса: зазвичай це робиться в межах області, де розташоване майно. Однак для нерухомості з Криму, Севастополя, а також Донецької, Дніпропетровської, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Сумської, Харківської, Херсонської та Чернігівської областей діє виняток – документи можна подати в будь-якій точці України, незалежно від регіону;
-
Подати заяву онлайн через портал «Дія»: цей варіант доступний для об’єктів по всій країні, за винятком майна, розташованого на території Луганської та Донецької областей, а також АР Крим.
Якою є вартість послуги перенесення даних
Якщо ви оформили житло або земельну ділянку до 1 січня 2013 року і маєте на руках усі належні документи, внесення їх до нового електронного реєстру буде абсолютно безкоштовним.
Фахівці наполегливо рекомендують зробити це якнайшвидше. Якщо старі документи будуть втрачені або знищені, а архів БТІ не зможе надати довідку (наприклад, через руйнування чи окупацію), доведення прав на майно доведеться здійснювати через суд. Це вимагатиме значних витрат часу, коштів та нервових сил.
Нерухомість в Україні 2026 – актуальні новини
У 2026 році в Україні власники нерухомості та нових дорогих автомобілів вартістю понад 375 мінімальних зарплат зобов’язані сплачувати відповідні податки. Для житла передбачено пільги на 60–180 кв. м, а для майна, знищеного внаслідок бойових дій, – звільнення від оподаткування. Податкова служба надсилає розрахунки до 1 липня, а сплатити їх необхідно протягом 60 днів, інакше нараховуються штрафи 5–10% та пеня.
У Верховній Раді готується законопроект, який зобов’яже органи соціального захисту перевіряти статус власника перед будь-яким відчуженням єдиного житла пенсіонерів, осіб з інвалідністю, самотніх літніх громадян та військовослужбовців. Це робиться для запобігання втраті житла через борги, виконавчі провадження чи шахрайство. Автори ініціативи наголошують, що навіть незначна заборгованість за комунальні послуги може стати підставою для судового стягнення, а чинне законодавство не забезпечує належного захисту цих категорій, оскільки нотаріуси та реєстратори часто не перевіряють соціальний статус власника.
Підписуйтесь на наші канали у Telegram та Viber.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua