Життя стає набагато простішим, коли знаєш маленькі хитрощі, що допомагають у побуті. Редакція «UA Факти» знайшла для вас перевірений метод, як убезпечити себе, винаймаючи житло, а саме – як правильно оформити договір найму.
Оформлюємо договір найму: ваш захист
Винаймаючи квартиру, завжди укладайте письмовий договір найму житлового приміщення з власником. Це ваш надійний щит від неприємностей, таких як раптове підвищення орендної плати, дострокове розірвання договору та виселення.
Основні моменти договору
- Договір укладається між власником (або його представником) та вами.
- Максимальний термін договору – 5 років. Якщо термін не вказано, договір вважається укладеним на 5 років.
- Приміщення надається виключно для проживання.
- У договорі має бути перелік осіб, які проживатимуть разом з вами. Зміни до цього списку погоджуються з орендодавцем.
- Зверніть увагу: згода орендодавця не потрібна при вселенні неповнолітніх дітей.
Обов’язки сторін
- Орендодавець зобов’язаний:
- Забезпечувати належну експлуатацію будинку.
- Надавати комунальні послуги.
- Проводити ремонт спільного майна будинку та комунікацій у квартирі.
- Наймач зобов’язаний:
- Зберігати приміщення та підтримувати його в належному стані.
Перепланування та ремонт
Будь-які зміни в орендованій квартирі, включаючи перепланування, вимагають письмової згоди власника. Без неї вам можуть пред’явити вимогу повернути помешкання до попереднього стану або компенсувати витрати на відновлення.
Орендна плата: умови та підвищення
- Чітко пропишіть розмір орендної плати та умови її зміни.
- За загальним правилом, орендна плата не може змінюватися частіше, ніж раз на рік. Це можна закріпити в договорі для вашого захисту.
Переваги для наймача
Закон надає наймачеві значні переваги:
- Після закінчення терміну дії договору: ви маєте переважне право на його продовження. Власник зобов’язаний запропонувати вам новий договір щонайменше за три місяці до закінчення старого. Якщо він цього не зробить, а ви бажаєте залишитись, договір автоматично продовжується на тих самих умовах.
- Відмова від продовження: власник мусить повідомити вас про відмову від продовження договору (якщо він не планує здавати житло щонайменше рік) також за три місяці. Невиконання цього зобов’язання дає вам право вимагати визнання договору з новим наймачем недійсним або відшкодування збитків.
- Заборгованість з орендної плати: власник може звернутися до суду щодо розірвання договору через несплату орендної плати лише після шести місяців прострочення (якщо договором не передбачено довший термін). Для короткострокових договорів (до року) – після двох прострочень.
Висновок: для власника вигідні короткострокові договори, а для наймача – довгострокові. Навіть якщо ви порушили умови договору, суд може надати вам до року для усунення порушень.
Пам’ятайте, що розірвання договору найму можливе лише через суд. Ви ж, як наймач, можете відмовитися від договору, попередивши власника за три місяці. Укладаючи договір найму, ви забезпечуєте собі стабільність і захист своїх прав.
Корисна фішка від «UA Факти»: Перед підписанням договору уважно огляньте квартиру на предмет прихованих дефектів. Зафіксуйте всі виявлені недоліки в акті огляду, який додається до договору. Це допоможе уникнути претензій щодо пошкодження майна, яке існувало до вашого заселення. Нехай ваше життя буде легким та приємним!
Інформує «UA Факти».