“`html
Як правильно орендувати квартиру: головні поради
Життя стає набагато простішим, коли знаєш маленькі хитрощі, що допомагають у побуті. Редакція «UA Факти» знайшла для вас перевірений метод, який допоможе уникнути неприємностей при оренді квартири. Обов’язково укладайте договір найму житлового приміщення!
Якщо ви плануєте орендувати житло, перш за все, поговоріть із власником про укладання договору найму. Наявність такого документа, підписаного обома сторонами, надійно захистить вас від багатьох потенційних проблем, таких як: часте підвищення орендної плати, дострокове розірвання договору з подальшим виселенням та інші неприємні ситуації.
Отже, договір найму житлового приміщення укладається між власником нерухомості (або його представником за довіреністю) та вами у простій письмовій формі. Максимальний термін дії такого договору – п’ять років. Якщо ж термін не вказано, договір автоматично вважається укладеним на п’ять років.
За договором найму приміщення надається виключно для проживання. Важливо, щоб документ містив перелік осіб, які будуть постійно проживати разом з вами. Якщо виникне потреба змінити склад або кількість мешканців, це необхідно узгодити з орендодавцем та внести зміни до договору шляхом складання додаткової угоди. Варто зазначити, що ця умова не є суттєвою, і її відсутність не робить договір недійсним. Однак, для вашого спокою, краще перестрахуватися. Також пам’ятайте: при вселенні неповнолітніх дітей згода орендодавця не потрібна.
Обов’язки сторін
Закон покладає на орендодавця та орендаря певні обов’язки щодо утримання житла.
- Орендодавець зобов’язаний забезпечувати належну експлуатацію будинку, надавати орендарю за плату необхідні комунальні послуги, а також проводити ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та комунальних пристроїв у квартирі.
- Орендар, у свою чергу, зобов’язаний забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
Якщо ви плануєте зробити перепланування орендованого житла без згоди власника, вам може загрожувати вимога відновити приміщення до попереднього стану або компенсація вартості таких робіт. Тому, перш ніж щось змінювати в квартирі, обов’язково узгодьте свої дії з власником. Бажано отримати письмову згоду, яка слугуватиме вам доказом у разі потреби.
Орендна плата: фіксуємо та захищаємо свої права
Обов’язково пропишіть у договорі розмір орендної плати та умови, за яких вона може бути змінена. За загальним правилом, орендна плата не може підвищуватися частіше, ніж один раз на рік. Однак, ви можете домовитися про більш тривалий термін у самому договорі. Якщо орендодавець спробує підвищити плату раніше встановленого терміну, ви зможете відстояти свої права в суді, посилаючись на умови договору.
Переваги орендаря за законом
Закон найкраще захищає інтереси орендаря, який уклав офіційний договір найму.
- Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право на його продовження. Закон зобов’язує орендодавця запропонувати укласти договір на новий термін не пізніше, ніж за три місяці до закінчення терміну дії поточного договору. Тільки якщо орендар відмовиться від продовження, договір вважатиметься розірваним. Якщо ж орендодавець не виконає це зобов’язання, а орендар бажає залишатися в квартирі, договір автоматично продовжується на тих самих умовах і термін. У такому разі орендодавець не зможе виселити орендаря, посилаючись на закінчення терміну дії договору.
- Орендодавець також зобов’язаний повідомити орендаря (не пізніше, ніж за три місяці до закінчення договору) про відмову від його продовження, якщо планує не здавати це житло в оренду щонайменше рік. Порушення цього зобов’язання дає колишньому орендарю право вимагати визнання договору з новим орендарем недійсним та/або відшкодування збитків.
Проблеми з орендною платою
Щодо несвоєчасної сплати орендної плати, закон також досить лояльний до орендаря. Орендодавець може звернутися до суду з позовом про розірвання договору за несплату орендної плати лише після шести місяців прострочення (якщо договором не встановлено довший термін). У випадку короткострокових договорів (менше року), орендодавець має право на розірвання договору через суд, якщо орендар не сплачував плату більше двох разів після встановленого терміну.
Таким чином, для орендодавця вигідніше укладати короткострокові договори, а для орендаря – довгострокові.
Розірвання договору: коли суд на боці орендаря
Законом передбачені й інші підстави для розірвання договору через суд. Однак і в цих випадках суд часто стає на бік орендаря. Наприклад, при розгляді справи про порушення умов договору, суд може надати орендарю рік для усунення причин, що призвели до розірвання. І лише якщо порушення не будуть усунуті, орендодавець зможе знову звернутися до суду.
Важливо зазначити, що орендодавець може розірвати договір найму виключно через суд. Натомість орендар має право відмовитися від договору, попередивши орендодавця за три місяці до бажаної дати розірвання.
Отже, якщо ви вирішили орендувати квартиру, обов’язково підстрахуйтеся і укладіть договір найму житлового приміщення. Це допоможе уникнути неприємностей і, у разі чого, ви завжди зможете захистити свої інтереси в суді. Не забудьте взяти з собою оригінал договору!
Корисна фішка від «UA Факти»: Перед підписанням договору уважно перечитайте всі пункти, особливо ті, що стосуються строку дії, орендної плати та умов її зміни, а також обов’язків сторін. Не соромтеся ставити запитання орендодавцю і вимагати роз’яснень. Нехай ваше життя буде легким та приємним!
Інформує «UA Факти».
“`