Осінні ціни на новобудови в Україні: чого очікувати

Про це у коментарі РБК-Україна повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії Gazda.

Зміна географії попиту

Через постійні обстріли, мешканці східних, південних, північних та центральних регіонів України все частіше розглядають переїзд до більш безпечних західних областей як довгострокове рішення, зазначають аналітики Gazda.

Як поділилася Маріанна Бігунець, з початку літа 30–40% запитів щодо придбання житла у безпечних зонах надходять від жителів Києва та області, а також Дніпра, Харкова та Запоріжжя.

За її словами, це поки що переважно емоційна реакція на обстріли, а не усталений тренд. Проте, тривала невизначеність дедалі частіше спонукає людей з фінансовими можливостями розглядати можливість переїзду.

Згідно з базовим прогнозом аналітиків компанії, можливе наближення курсу долара до позначки 46,5-47 гривень та послаблення національної валюти на 3-4% може вплинути на рішення громадян щодо зміни місця проживання та на збільшення собівартості будівельних робіт.

Хоча зростання курсу валют не означатиме значне подорожчання всього первинного ринку, валютний фактор залишиться суттєвим через залежність будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих від курсу долара чи євро, пояснює Маріанна Бігунець.

Збільшення попиту на первинному ринку, додає експертка, може бути також зумовлене прагненням людей конвертувати частину своїх заощаджень у реальний актив.

Яке житло шукають українці

За даними Маріанни Бігунець, 65% запитів від осіб, які переїжджають, стосуються квартир площею 50–80 м² з можливістю розстрочки платежів на термін від двох років та початковим внеском у розмірі 30–50%. При цьому 80% покупців планують придбати нове житло лише після реалізації своєї наявної нерухомості.

Ключовими критеріями для вибору помешкання, зазначає вона, є: безпечна локація, високий ступінь готовності об’єкта та передбачуваність витрат.

Безпека залишається пріоритетним критерієм, тому західні регіони приваблюють тих, хто шукає квартиру для постійного проживання або як запасний варіант, враховуючи меншу частоту повітряних атак та близькість до кордону, розповідає Бігунець.

Окрім того, критичною стає можливість точного планування бюджету. Через бажання якнайшвидше переїхати, зростає попит на квартири з готовим ремонтом, що дозволяє зафіксувати витрати та уникнути тривалих ремонтних робіт.

“У найближчі місяці рішення покупців будуть визначатися передусім безпековою ситуацією, очікуваннями щодо курсу валют, фінансовими можливостями сімей та ступенем готовності об’єктів. Водночас, поточне зростання кількості звернень ще не дозволяє говорити про сформований ринковий тренд”, – підсумовує Маріанна Бігунець.