Придбання нерухомості в зонах поблизу лінії фронту: покупців заманюють знижені ціни

Аналітики відзначили нерівномірну динаміку на ринку нерухомості поблизу лінії зіткнення.

Порівняно з квітнем 2025 року, кількість звернень щодо купівлі квартир зменшилася у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківській області кількість відгуків на пропозиції продажу двокімнатних квартир скоротилася на 23%, тоді як попит на однокімнатне житло в Херсонській області знизився на 37%.

Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція.

Так, кількість запитів на трикімнатні квартири зросла на 72% у Сумській області та на 22% у Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% у Сумській області та на 48% у Запорізькій.

Більшість українців поки що не готові купувати житло біля фронту

Близько 69% опитаних повідомили, що планують або розглядають можливість придбання нерухомості в Україні протягом найближчих одного-трьох років. Переважно житло купується для власного мешкання (75%), тоді як 11% бачать у цьому інвестиційну можливість для подальшої здачі в оренду.

Незважаючи на зростання попиту в окремих місцевостях, 54% респондентів зазначили, що не готові купувати житло в прифронтових зонах.

Основними причинами вони вказали:

загрози безпеці та ризик знищення помешкання (79%);відсутність чітких перспектив щодо завершення війни (58%);імовірність пошкодження майна або втрати права власності (53%).Хто все ж розглядає можливість придбання

Водночас 20% респондентів готові розглянути купівлю житла для проживання, а ще 8% – виключно як інвестицію.

Найчастіше українці готові придбати нерухомість у таких регіонах:

Харківська – 39%;Дніпропетровська – 28%;Запорізька – 20%.

Менший інтерес виявили до Миколаївської, Херсонської та Сумської областей.

Що може стимулювати попит

Найчастіше опитані визначали такі чинники, які могли б спонукати їх до придбання житла в прифронтових регіонах:

покращення безпекової обстановки – 34%;державні гарантії або страхування від воєнних ризиків – 28%;суттєво нижчі ціни порівняно з регіонами, де безпековіше, – 25%;відновлення інфраструктури та економічної діяльності – 21%;перспектива зростання вартості житла після завершення війни – 16%.Яку нерухомість шукають українці

Найбільший інтерес викликають приватні будинки в містах або передмістях – такий варіант обрали 64% респондентів.

Також залишаються популярними квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.

Щодо фінансових можливостей, то майже половина опитаних (48%) готова вкласти в нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.

Водночас 55% учасників дослідження вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідним вкладенням на період 5-10 років після закінчення війни.